出卖方故意隐瞒商品存在的瑕疵;双方签定房屋买卖合同后，卖方因房屋价格大幅上涨而不愿意履行合同;卖方与第三人恶意串通而哄抬物价;买方将在购买过程中获知的卖方的商业秘密泄露出去