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起止时间:2020-03-02到2020-07-10
更新状态:已完结
第一章 房地产法概述 第一章单元测试
1、 如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，应适用《物权法》，是因为：
A:特别法优于一般法
B:新法优于旧法
C:上位法优于下位法
D:下位法优于上位法
答案: 上位法优于下位法
2、 《房地产政策与法规》是房地产相关专业的专业核心课，属于（）平台课程。
A:经济
B:管理
C:法律
D:工程技术
答案: 法律
3、 下列物的分类中，和房地产关系最密切的是：
A:流通物、限制流通物
B:动产与不动产
C:主物和从物
D:原物和孽息
答案: 动产与不动产
4、 关于物权下列表述正确的是：
A:物权的种类和内容可以由当事人约定
B:物权优于一般的债权
C:除权利人以外的任何人都是物权的债务人，体现了物权的绝对性
D:物权具有相对性
答案: 物权优于一般的债权
5、 关于物权内容下列表述正确的是：
A:物权分为自物权和他物权
B:财产所有权属于他物权
C:抵押权属于用益物权
D:土地承包经营权属于担保物权
答案: 物权分为自物权和他物权
6、 《物业管理条例》属于:
A:法律
B:地方性法规
C:行政法规
D:部门规章
答案: 行政法规
7、 下列属于用益物权的是：
A:建设用地使用权
B:抵押权
C:留置权
D:土地承包经营权
答案: 建设用地使用权;
土地承包经营权
8、 区分动产与不动产的意义在于：
A:动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法
B:不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
C:动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
D:不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记
答案: 动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法;
动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
9、 下列表述错误的是：
A:没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移
B:无特约时，孳息通常归原物所有人所有。
C:一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
D:动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
答案: 没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移;
一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
10、 房地产是房屋和土地的统称，它们都是民法上的（ ）。
答案: 物
第二章 房地产开发法律制度 第二章单元测试
1、 房地产开发流程排序：①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）
A:③②④⑤⑥①
B:③①②⑤⑥④
C:④③②⑤⑥①
D:③②⑤④⑥①
答案: ③②⑤④⑥①
2、 房地产开发项目取得合法地位的标志是：（）
A:拍得土地
B:立项
C:开工
D:交房
答案: 立项
3、 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号，下列表述错误的是：
A:政府仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制
B:对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制
C:政府投资项目，不再经过批准项目建议书
D:企业投资建设实行核准制的项目，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序
答案: 政府投资项目，不再经过批准项目建议书
4、 下列说法不正确的是：
A:一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目
B:房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
C:某二级房地产开发公司开发了一个30万平米的项目，超越了资质许可范围
D:某三级房地产开发公司可以在外省开发项目
答案: 某三级房地产开发公司可以在外省开发项目
5、 《城市房地产开发经营管理条例》规定的资本金占项目总投资的比例不得低于（）
A:25%
B:20%
C:35%
D:30%
答案: 20%
6、 设立房地产开发企业应有（ ）名房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A:5
B:4
C:6
D:3
答案: 4
7、 出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（ ）。
A:30%
B:35%
C:20%
D:25%
答案: 25%
8、 下列说法正确的是：
A:超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限1年未动工的，应当征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
B:满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权
C:因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费
D:因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费
答案: 满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权;
因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费;
因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费
9、 如果购房人发现房屋有质量问题，可以选择退房。
A:正确
B:错误
答案: 错误
10、 划拨地是为公益目的无偿取得的土地，绝对不允许转让。
A:正确
B:错误
答案: 错误
第五章 城市房屋征收法律制度 第五单元测试
1、 负责组织实施所在行政区域的房屋征收与补偿工作的行政机关：
A:房屋征收实施单位
B:省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门
C:市、县级人民政府
D:房屋征收部门
答案: 房屋征收部门
2、 下列表述错误的是：
A:征收补偿方案必须征求公众意见
B:在作出房屋征收决定前，必须进行社会稳定风险评估
C:对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑征收时，不予补偿。
D:房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过2年。
答案: 房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过2年。
3、 下列表述错误的是：
A:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
B:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制执行。
C:被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
D:对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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